• HOME
• QUI SOM
• EQUIP
• ÀREES PROFESSIONALS
• FAQ
• ACTUALITAT
• CONTACTE

ÀREA CLIENT

Tenia una empresa i m’he jubilat, puc ara seguir treballant?

Sí, actualment es pot desenvolupar una activitat per compte pròpia, tot i que cobrant únicament el 50% de la jubilació. A això se li denomina ser “pensionista actiu”. Abans, aquesta modalitat tan sols era per als treballadors a temps parcial que no superessin en SMI, però actualment també es permet als autònoms.

Què és la dació en pagament?

La seva finalitat, es permetre entregar l’immoble a l’entitat bancària amb la finalitat de saldar el deute (total o parcialment) contreta per crèdit hipotecari. La dació en pagament, es un pacte el qual ha d’ésser adoptat per ambdues parts (client-entitat bancària), i pot donar-se el cas, que consti tal previsió en la pròpia escriptura de constitució del crèdit hipotecari, tot i que no es un fet molt probable ni habitual. El mes comú, es que sigui el propi hipotecat, qui sol•liciti a l’entitat bancària la dació en pagament, i front això, l’entitat bancària primer intenta buscar altres opcions, com per exemple un refinançament. No obstant, sempre estarà en mans de l’entitat bancària acceptar la dació en pagament, doncs no resten obligats a acceptar-ho a no ser que així consti a l’escriptura de la hipoteca tal i com s’ha indicat anteriorment.

La acceptació de la dació en pagament contempla, a grans maneres, diferents opcions, doncs hi cap la possibilitat que sigui acceptada pel total de la quantitat pendent (on l’hipotecat quedaria lliure de deutes), o bé pugui ser acceptada per a cobrir un elevat percentatge, per exemple del 80% o 90% del deute (amb lo qual, quedaria pendent una petita part del deute), i finalment, podria sorgir que l’entitat accepti la dació en pagament, però que l’hipotecat continués residint a la vivenda en concepte de lloguer.

Què és un procediment monitori?

El procediment monitori, neix com una via ràpida a la reclamació de deutes. Per a poder interposar-lo, haurem de complir una sèrie de normes, tals com que el deute sigui líquid, determinat, vençut i exigible, a més del deure d’acreditar documentalment el mateix.

El procediment monitori, en principi no requereix advocat ni procurador per a la presentació de la sol•licitud inicial, fet que indica el seu caràcter econòmic. No obstant, no sempre es així, doncs si posteriorment el deutor s’oposa al procediment monitori presentat, i la quantia del mateix fos superior a 2.000.-€, aleshores, sí que caldria la intervenció d’un advocat, però només quan superi la quantitat esmentada.

Què fer si la meva empresa no em paga el salari?

En primer lloc, mai s’ha de deixar passar molt de temps, doncs només es poden reclamar els salaris dels últims 12 mesos. Qui no reclama no cobra mai, i per tant, sempre resulta aconsellable presentar en el seu degut moment una demanda de reclamació de quantitat. En ocasions, pot succeir, que al presentar la demanda, l’empresa l’acomiadi. Doncs bé, de ser així, lo mes segur es que l’acomiadament sigui declarat nul pel Jutge, fet que implicaria no només la immediata reincorporació al lloc de treball, sinó també la condemna al pagament de tots els salaris pendents i els salaris de tramitació que correspongueren des de l’acomiadament fins la data de la reincorporació.

No es recomanable abandonar el seu lloc de treball per falta de cobro del salari, doncs de fer-ho, s’entendria com una baixa voluntària, el que significaria no cobrar res i a més no tenir dret a l’atur. En qualsevol cas, hauríem de presentar demanda en reclamació de quantitat.

Què succeeix si l’empresa no pot pagar els salaris segons sentència?

En aquest cas, després de la celebració del judici, el Jutge dictaria sentència i acte seguit, s’instarà l’execució de la mateixa, la qual al no poder ser executada per falta de liquiditat, l’empresa serà declarada insolvent. Després de la declaració d’insolvència, serà el FOGASA (fins uns límits) qui aboni les quantitats pactades segons sentència.

Per a que aboni el FOGASA les quantitats, haurem d’iniciar un nou procediment front aquest organisme, aportant entre altra documentació, la sentència i la declaració d’insolvència de l’empresa.

El meu arrendador no accepta el pagament del lloguer. ¿Que puc fer-hi?

En el cas que l’arrendador es negui o no pugui rebre el pagament del lloguer, bé perquè pretengui buscar motius per a resoldre el contracte a mala fe, o bé perquè no està localitzable, haurà en tot cas, de ser consignada la renta mensual als jutjats. Mai deixar-ho en un sobre a la seva vivenda, ni molt menys pensar que si ell no li reclama no pot abonar-se la renta. De no abonar la renta pel lloguer, significaria incórrer en impagament, i al no poder demostra la mala fe de l’arrendador, cauríem preses d’un motiu lícit de resolució contractual per impagament de rendes.

Per iniciar qualsevol assumpte judicial he de pagar taxes?

Primer de tot, aclarir que existeixen dues taxes diferents, és a dir, hi ha la taxa estatal ( Llei 10/2012, de 20 de novembre) i la taxa catalana. En un principi ambdues eren vigents i aplicables a l’hora, fet el qual provocà una doble imposició i greu perjudici per quelcom que volia accedir a la justícia. No obstant, la Llei de taxes catalana fou suspesa (el 15 de gener de 2013), en motiu de la impugnació per part de l’Estat Espanyol.

Actualment, una sentencia del Constitucional ha dictaminat que la taxa catalana es aplicable, no obstant, el Departament de Justícia, el Consell de l’Advocacia i els Procuradors de Catalunya, han acordat majors exempcions de pagament de la taxa catalana, aquest cop, incloent-hi tots els ciutadans, les Pymes, societats civils sense personalitat, comunitats de bens, i altres entitats sense personalitat amb una xifra de negoci inferior a un milió d’euros.  

Per altra banda, no podem oblidar la taxa judicial de l’Estat, la qual resulta aplicable a gairebé tots els casos, sense perjudici que també existeixen certes exempcions com per exemple en els casos on s’interposi una demanda en processos de capacitat, filiació, matrimoni, menors, i també per a les persones que tinguin reconegut el dret a l’assistència jurídica gratuïta.Per tant, tenint en compte la convivència de dues taxes, i abans de començar qualsevol assumpte judicial, es aconsellable consultar a un advocat per tal que realitzi el càlcul i d’aquesta manera, conèixer quin cost significarà la taxa o si pel contrari resulta un cas d’exempció.

Que faig si es presenta un Inspector d’Hisenda i vol entrar al meu local?

En primer lloc, haurem d’ésser conscients que l’Inspector no pot entrar per “les bones”, doncs hauria, en tot cas, de presentar una ordre judicial o bé rebre el consentiment exprés de l’empresari.

En qualsevol cas, hem de saber que si es presentés l’ocasió, podem exigir la identificació del funcionari que realitza l’actuació, tot deixant constància dels fets i la protesta en la mateixa Acta d’Inspecció. I sempre sense perjudici d’un posterior recurs. A més, la Inspecció, només podrà efectuar-se sobre la documentació que s’indiqui en el document d’inici d’inspecció.  

Finalment, i atesa la gravetat de l’assumpte, nomes quedaria dirigir-se a un advocat i posar l’assumpte a les seves mans, doncs en un procés d’inspecció es molt important la rapidesa si es volen tenir totes les cartes possible a favor.

Puc llogar el meu pis durant només un any?

En principi la duració del contracte de lloguer de vivenda cal ser pactat de mutu acord entre les parts, deixant constància d’això en el propi contracte de lloguer. De no fer-ho, es considerarà, en qualsevol cas, que la duració es d’un any. No obstant, val a dir, que si el contracte es inferior a tres anys (segons legislació actual 2014), obligatòriament el propietari haurà de prorrogar el contracte de lloguer per terminis iguals fins a complir els tres anys, això sí, sempre que el inquilí així

Si llogo el meu pis o local he de tenir un certificar d’eficiència energètica?

En efecte, des de el dia 1 de juny de 2013 es obligatori disposar del certificat d’eficiència energètica. Aquest certificat, senyala el nivell de qualificació d’eficiència energètica obtinguda per l’immoble, és a dir, deixa constància del consum d’energia necessària per a satisfer la demanda energètica de l’immoble. Aquest certificat pot emetre’l bé un arquitecte o bé un arquitecte tècnic, i per elaborar-lo, haurà de personar-se l’immoble per tal d’observar i valorar les condicions del mateix, entre d’altres, les finestres, el sistema de calefacció, etc.

Puc reclamar al banc que elimini la clàusula sol?

Existeix una Sentència del Tribunal Suprem de 9 de maig de 2013, per  la qual es condemnà a certes entitats bancàries per mala praxis, fixant els criteris de transparència que cal exigir i considerant abusives les clàusules sol, un fet que ha causat un bon enrenou. Per desgràcia, aquesta sentència només va tenir efecte directe sobre determinades entitats bancàries, i tot i que si bé es cert molts jutges venen aplicant la mateixa doctrina, no sempre totes les clàusules sol son considerades il•legals i abusives. És per això, que abans d’iniciar qualsevol tràmit al respecte, cal fer un estudi del seu crèdit hipotecari i veure la viabilitat del cas.

En qualsevol cas, si desitja iniciar aquest procediment, el primer pas seria dirigir una carta a l’entitat bancària corresponent, tot sol•licitant l’eliminació de la clàusula sol que li afecta. A raó de la contestació ( o no) de l’entitat bancària, es procediria de un mode o altri, motiu pel qual es recomana sempre contractar els serveis d’un advocat.

Quins drets tinc com a consumidor davant un producte defectuós?

El Real Decret Llei 1/2007 de 16 de novembre, regula totes aquestes qüestions. Hem de destacar, que el venedor (tenda) es qui ha de respondre davant un producte defectuós, i qui se n’haurà de fer càrrec.  Això, no implica que no es pugui reclamar directament davant del fabricant, tot i que no es aconsellable com a primera opció.

La garantia legal dels productes, ha d’oferir-la directament el venedor (tenda) durant al menys 2 anys en cas de productes nous, i de 1 any per a productes de segona mà. Però lo més important de la qüestió, no es només la durada, doncs hem de tenir en compte “qui” ha de provar que el producte estava defectuós o si pel contrari funciona correctament. Si el defecte apareix dins dels 6 primers mesos, és el venedor qui ha de demostrar lo contrari, al•legant un mal ús o falta de manteniment. Pel contrari, si el defecte apareix passats aquests 6 mesos, és el consumidor qui haurà de demostrar que el mateix no es deu a un mal us ni falta de manteniment. És en aquests casos en els que el consumidor es troba més desprotegit, doncs en ocasions resulta difícil provar que l’ús i el manteniment han sigut correctes.Tant mateix, cal a dir que el consumidor, té diferents drets per a exercitar davant d’un producte defectuós, és a dir, pot optar entre la reparació, substitució, rebaixa del preu o la resolució del contracte. No oblidem que en ocasions, existeix també la garantia comercial, la qual no es obligatòria sinó voluntària per part dels venedors o fabricants, i mai substituirà la garantia legal, sinó que en tot cas la millorarà.

La meva mare va morir sense fer testament i ara els germans no ens posem d’acord.

Quan no existeix testament, es denomina “herencia ab intestato”, i això no impedeix que la mateixa pugui ser repartida entre els hereus d’una manera equitativa. En el cas que els diferents hereus no estiguessin d’acord amb el repartiment hereditari pretès per algun d’ells, s’haurà d’acudir als tribunals, per tal d’iniciar el procés de divisió del patrimoni hereditari. No obstant, aquest procediment sol ser llarg i costós per ambdues parts, amb el que sempre es aconsellable arribar a un acord amistós.

L’empresari em pot sancionar?

Dins del poder de direcció de l’empresari, es troba la facultat sancionadora, és a dir, la capacitat que té de sancionar a un treballador per a una determinada infracció.

Les infraccions que pot cometre un treballador, estan regulades en la llei, disposicions reglamentàries o pel propi conveni col•lectiu. Les infraccions poden ser considerades com una falta lleu, greu o molt greu, i per a cada una es preveuen sancions diferents.Si bé l’empresari té el dret de sancionar, el treballador, pot ser que no estigui d’acord amb la sanció, i és per això que la llei preveu que aquest pugui acudir als tribunals de lo social.

Finalment, senyalar que les sancions poden anar des de una suspensió de treball i sou, fins a l’acomiadament disciplinari, i mai podran consistir en la reducció de les vacances o altres períodes de descans del treballador.

Qui paga el impost de circulació si venc el meu cotxe?

La llei, estableix que és propietari del vehicle qui consta en el permís de circulació, essent aquest l’obligat al pagament del impost sobre vehicles de tracció mecànica (IVTM), col•loquialment conegut com a “impost de circulació”.  

Si s’efectua la venda del vehicle, ja sigui un cotxe, motocicleta, furgoneta, etc, correspondrà pagar el IVTM aquell qui sigui titular del vehicle a data 1 de gener de l’any de la venta. És a dir, cada 1 de gener es genera la obligació (es merita el impost) del pagament del IVTM, així que qui sigui propietari a la data esmentada, haurà de pagar el impost, independentment que el vengui al dia immediat següent.  Altra cosa, es que entre el venedor i el comprador es pacti un acord en el preu.

Fer el canvi de nom d’un vehicle no es difícil en sí, però si es cert que de no fer-ho amb les degudes garanties es poden originar molts maldecaps. Es aconsellable per tant, dirigir-se a un professional com per exemple una gestoria o assessoria per a que gestionin el canvi de nom. De no realitzar el comprador el canvi de nom en el permís de circulació, el venedor continuaria constant com a propietari del mateix i presumpte conductor, amb lo qual qualsevol infracció de tràfic s’atribuiria al venedor, qui per a més inri, ja no té ni el vehicle.

Pot l’empresa destinar-me a treballar a una altra comunitat autònoma?

L’empresa, en determinades circumstàncies, pot decidir efectuar l’anomenada “mobilitat geogràfica”, això és, canviar el lloc de treball d’un treballador a una distància notòria de l’anterior lloc de treball.  

Per a que això succeeixi, cal que hi hagi una distància superior als 30 Km entre el nou centre de treball i el vell. A més, cal que aquesta distància requereixi un temps de desplaçament considerable (pròxim al 25% de la jornada).

Davant de tal decisió empresarial, l’empleat també ostenta els seus drets:
-    Acceptar el trasllat i continuar treballant.
-    Finalitzar la relació laboral. Ostenta el dret a rebre una indemnització de 20 dies per any.
-    Impugnar el trasllat judicialment. Això no impedeix el trasllat, sinó que caldrà adaptar-se al nou destí, i un cop obtinguda sentència s’actuarà en conseqüència.